調布市のリノベーション会社のおすすめは？1978年創業の一級建築士事務所が、戸建て・中古マンションの助成金と確認申請を解説！

調布市で中古マンションなどのフルリノベーションを考えはじめると、リフォームとの違いがよく分からないまま、会社探しだけが先に進んでしまうことがあります。

調布市は私たちの地元です。1978年からこの町で家を建て、直してきた立場で言うと、調布市のリノベーションで損をしている方の多くは、制度を知らないのではなく、逆に読んでいます。

市内の会社にしか使えない補助を市外の会社に頼んでしまう。「リノベーション」と名の付く補助金を自宅に使えると思い込む。こうしたことは、市の公式ページを読めば防げます。この記事では、その読み方と、木造2階建てで新しく必要になった建築確認の話を、調布市の窓口に沿ってお伝えします。

1978年創業の調布市の一級建築士事務所として、一つお伝えしたいことがあります。

調布市のリノベーションは、手続きと助成金の順番を先に押さえると失敗しません

私たちハチジンは、1978年の創業から調布市多摩川に事務所を構える一級建築士事務所です。東京都木造住宅耐震診断事務所の登録も受けています。調布市内は全域、日常的にお伺いしている範囲です。

設計と施工を同じ会社で見ている立場から、調布市のリノベーションについて、制度の話と現場の話の両方をまとめます。

調布市のリノベーションとリフォームは、何が違う？

リノベーションとリフォーム。

言葉の定義に決まりはありませんが、私たちは現場で次のように分けています。

リフォーム
傷んだところや古くなった設備を元の状態に戻す工事です。外壁の塗り替え、キッチンや浴室の入れ替え、内装の張り替えがこれにあたります

リノベーション
間取りや構造、性能に手を入れて、住まいの価値そのものを作り直す工事です。壁を抜いてLDKを広げる、階段を架け替える、断熱と耐震を足す、中古マンションや中古戸建てを買って全体を作り直すフルリノベーション、といった内容です

調布市で建築確認が要るかどうか、市の補助が使えるかどうかは、この線引きで決まります。壁や床の半分以上に手が入る工事は建築確認の対象で、手すりや浴槽の交換だけならバリアフリー改修補助の話になります。

まず「自分の計画は構造に触るのか」を確かめてから、会社探しに進んでください。

調布市の木造2階建てのフルリノベーションは、建築確認が必要になることがあります

2025年4月から、木造2階建ての大がかりなリフォームは着工前に建築確認が要るようになりました。線引きは、壁・柱・床・はり・屋根・階段のどれかを半分以上やり替えるかどうかです。

要る工事と要らない工事の一覧、罰則、手続きの流れは『リフォームに確認申請は必要？』に国土交通省の事例集をもとにまとめました。ここでは調布市の話だけ書きます。

調布市の建築確認は、市役所6階の建築指導課です

調布市は市が建築確認を受け付けています。窓口は市役所6階の建築指導課（電話 042-481-7515）で、民間の指定確認検査機関に出すこともできます。狛江市や稲城市のように東京都の事務所へ行く必要はありません。

地元には、増築を重ねた家も少なくありません。昭和50年代に建てて、その後に居室を足し、さらにサンルームを付けた、といったお宅です。こうした家で壁の半分以上に手を入れると、確認申請のなかで増築部分の扱いも整理することになります。設計の段階で分かることですので、着工してから慌てることはありません。

私たちハチジンは一級建築士事務所です。要否の判断、建築指導課への申請、工事監理、施工までを同じ会社で進めています。調布市の戸建てで壁を抜く・屋根を全面的にやり替えるご計画がある方は、まず要否からご相談ください。

調布市のリノベーションで使える助成金

調布市には「リノベーション補助金」という名前で個人の住まいに使える制度はありません。

ですが、リノベーションの中身によっては使える制度が複数あります。先に、調布市のリノベーションに関係する制度を確認しましょう。

制度	助成の内容	リノベーションでの使いどころ
木造住宅耐震改修助成	耐震改修費用の2分の1（上限80万円）。障害者等がお住まいの場合は4分の1または20万円の低いほうを加算	旧耐震・新耐震（平成12年5月以前）の木造戸建てで、間取り変更と耐震補強を同時に行うとき
木造住宅耐震診断助成	診断費用の3分の2（上限15万円）	計画を立てる前に、建物の耐震性を知る
バリアフリー適応住宅改修補助	工事費の2分の1（上限10万円）。1住宅1回	段差の解消、手すり、浴槽の交換、洋式便器への改修など。施工業者は調布市内に事業所がある法人に限る。マンションの専用部分も対象
省エネルギー設備等導入補助金（断熱化改修）	断熱化改修、高効率給湯器など	窓や壁の断熱を足すとき。令和8年度は8月20日で受付終了
空き家等リノベーションスタートアップ補助金	工事費の5分の4（上限50万円）	個人の住まいのリノベーションには使えない（市の認定を受けた事業者が地域の活動拠点を作るための制度）

一般的なリフォームに関わる制度の全体像は、『調布市のリフォーム』のページにまとめてあります。ここでは、リノベーションに関わるところを掘り下げます。

調布市の耐震改修助成金は、間取りを変えるタイミングで使います

調布市の木造住宅耐震化促進事業の中身を、リノベーションで使う前提で整理します。

項目	内容
対象の住宅	昭和56年5月31日以前に着工した木造の一戸建て、または昭和56年6月1日から平成12年5月31日までに着工した在来軸組工法の平屋・2階建て
耐震改修工事	費用の2分の1・上限80万円
加算	身体障害者手帳・東京都愛の手帳・精神障害者福祉保健手帳をお持ちの方、要介護・要支援認定の方がお住まいの場合、費用の4分の1または20万円の低いほう
条件	市の耐震診断助成を使った診断で改修が必要と認められていること／改修後にIw値1.0以上相当となる計画
申請の時期	市の交付決定を受けてから工事施工者と契約。交付決定の前に契約すると対象外
期限	交付決定日の属する年度の3月10日までに実績報告

狛江市のような「耐震改修と同時に行うリフォーム工事への助成」は、調布市にはありません。助成の対象は耐震改修の部分だけです。それでも、壁や床を開けるリノベーションのタイミングで耐震補強を入れるのが、工事としては最も無駄がありません。

詳しくは木造住宅の耐震化のお願い（調布市）をご覧ください。年度の後半にご相談いただくと、診断から改修までを同じ年度に収めるのが難しくなります。

耐震補強を入れる余地があるかどうかは、間取りの計画と一緒に見ないと決められません。壁の配置を決める前にご相談ください。

調布市の耐震診断は、東京都の登録事務所でも受けられます

調布市の耐震診断助成は、費用の3分の2・上限15万円です。診断を行う実施機関は、東京都建築士事務所協会の会員か、東京都木造住宅耐震診断事務所登録制度に登録されている者と定められています。

私たちハチジンは、東京都木造住宅耐震診断事務所の登録を受けています。調布市の耐震診断助成の実施機関として、診断から改修の設計、施工までを同じ会社で見られます。

診断で耐震性が分かれば、間取り変更と耐震補強を一枚の図面にまとめられます。壁を抜く計画と壁を足す計画を別々に立てると、同じ場所を二度開けることになります。

調布市のバリアフリー改修補助は、市内の会社に頼むことが条件です

調布市のよりよい住まいづくり応援制度には、バリアフリー適応住宅改修補助があります。ご家族の年齢に合わせて間取りを直すリノベーションで使える制度です。

この補助は、施工業者が調布市内に事業所のある法人に限られています。私たちハチジンは調布市多摩川の会社ですので、この条件に該当します。

「空き家等リノベーションスタートアップ補助金」は、個人の住まいには使えません

「調布市 リノベーション 補助金」と検索すると、この制度の名前が出てきます。ですが対象は、市の認定を受けた事業者が空き家や空き店舗を地域の活動拠点として改修する場合です。

ご自宅や、これから住む中古住宅のリノベーションには使えません。名前だけを見て当てにしないでください。個人の住まいで使えるのは、上の表の耐震・バリアフリー・省エネの3つです。

調布市の中古マンションを買ってリノベーションする方へ

中古マンションを購入して、同時にリノベーションするご相談もあります。手を入れられるのは専有部分だけで、サッシや玄関ドア、バルコニー、構造の壁は共用部分です。

調布市のバリアフリー適応住宅改修補助は、集合住宅の専用部分も対象です。ご家族の年齢に合わせて浴室や便器を替える計画なら、市内法人が施工する条件を満たしたうえで使えます。省エネ設備等導入補助金の断熱化改修は令和8年度の受付を終えていますが、次の年度は4月に始まります。内窓の工事をそこに合わせる方もいます。

管理規約と使用細則、あれば竣工図。契約前に仲介会社を通じて取り寄せておくと、抜けない壁や動かせない水まわりで計画が戻ることがなくなります。

マンションでも戸建てでも、図面をお持ちいただければ、使える制度とできる工事をその場でお答えします。

調布市のリノベーションの費用は、どこまで壊すかで決まります

「うちくらいの家だと、いくらかかりますか」というご質問には、正直なところ面積では答えられません。同じ坪数でも、間仕切りを一枚外すだけの工事と、耐力壁を移して梁を補強する工事では倍近く違うからです。

それでも目安がないと計画が立ちません。当社で調布市とその周辺でお受けしている工事の、一般的な範囲を表にしました。

工事の内容	費用の目安	工期の目安
間仕切りを外してLDKを広げる （構造に触らない）	150万円から350万円	2週間から1か月
耐力壁の移動を伴う間取り変更	300万円から600万円	1か月から2か月
水まわり4点（キッチン・浴室・トイレ・洗面）の入れ替えと内装	400万円から800万円	1か月から2か月
耐震改修 （調布市の助成金の対象になる工事）	100万円から300万円	3週間から2か月
内窓の設置（1か所）	5万円から15万円	半日
戸建てのフルリノベーション （スケルトン）	1,200万円から2,500万円	3か月から5か月
中古マンションのフルリノベーション （専有部分60から80平方メートル）	800万円から1,500万円	2か月から3か月

幅が出るのは、下地の傷み具合と材料のグレード、それに構造の補強が要るかどうかによります。

開けてみないと分からない部分が、必ず残ります。当社では、追加が出る可能性のある箇所と、その場合の単価を見積もりの段階でお伝えしています。

他社さんの見積書をお持ちいただいて、この部分がどう書かれているかを一緒に見ることもできます。

調布市でリノベーション会社を選ぶときに、見ていただきたいところ

調布市の場合、会社を選ぶときの判断材料が制度の側に3つあります。

調布市内に事業所のある法人かどうか

調布市のバリアフリー適応住宅改修補助は、施工業者が市内に事業所のある法人であることが条件です。段差の解消や手すり、浴槽の交換をリノベーションに含める方は、ここで会社が絞られます。市外の会社に頼むと、工事の内容が同じでも補助が出ません。

私たちハチジンは調布市多摩川の会社です。この補助の条件に該当します。

ちょうふ住まいの相談センターに加盟しているかどうか

調布市の住宅修築相談は、市内の工事業者や職方の団体である「ちょうふ住まいの相談センター」が窓口です。

加盟しているかどうかは、市内で顔の見える仕事をしてきたかどうかの目安になります。当社も在籍しています。

抜ける壁と抜けない壁を、その場で言わない会社かどうか

「この壁は抜けますか」と聞いて、図面も見ずに「大丈夫です」と答える会社には注意してください。在来軸組工法の家では、筋かいや構造用合板の入った耐力壁を抜くと家全体のバランスが崩れます。見た目では分かりません。

私たちは、現況の図面と現地で耐力壁の位置を確かめてから、「抜ける」「移せば抜ける」「抜けない」の3つに分けてお答えしています。

一級建築士事務所の八陣建設にぜひご相談ください。

調布市のリノベーションを、私たちはこう進めています

地元のご相談は、家を見に行くところから始まります。図面が残っている家は半分もありません。

調布市役所の建築指導課で、建築計画概要書を見ます

確認申請書の副本や検査済証が手元にないとき、調布市では市役所6階の建築指導課で建築計画概要書を閲覧できます。

配置図と面積、確認の年月日が分かりますので、その家がいつ、どんな法律のもとで建ったかの手がかりになります。ここは当社で代わりに見に行きます。

調布市の耐震診断助成を使って、先に評点を出します

調布市の耐震診断助成は費用の3分の2、上限15万円で、実施機関は東京都建築士事務所協会の会員か、東京都木造住宅耐震診断事務所の登録を受けた者です。

当社は後者の登録事務所ですので、この診断を当社で行い、その結果をそのまま間取りの設計に使えます。

診断と設計が別の会社だと、評点を出した人と壁を抜く人が違う、ということが起きます。同じ会社なら、抜きたい壁と残すべき壁を一枚の図面で決められます。

調布市の締め切りから逆算して、着工日を決めます

年度の後半にご相談いただくと、耐震の助成は年度内に収まらないことがあります。その場合は設計だけ先に進めて、4月に申請を出す段取りにします。

段取りのご相談だけでも承ります。工事を頼むことが前提ではありません。

ハチジンの施工事例

調布市は私たちの地元です。富士見町、布田、小島町、多摩川、緑が丘、菊野台、染地、若葉町、深大寺、柴崎、国領、入間町、西つつじヶ丘。市内のほとんどの町で工事をしてきました。ここでは、間取りに手を入れた例を中心にご覧いただきます。

リビングとダイニングをつなげた例です。壁を抜いて広くするところまでは誰でも考えますが、テレビの配線や日用品の置き場を先に決めておかないと、できあがってから物があふれます。ここでは壁の厚みの中に収納を作りました。

キッチンの入れ替えです。設備だけ替えるなら半日で済みますが、床を開けたときに配管と配線をやり直しておくと、次に開けるのが20年先になります。調布市の省エネ設備等導入補助金は高効率給湯器も対象ですので、給湯器の交換を同じ年度に合わせる方もいます。

天井を抜いて吹き抜けにした例です。2階の床は建築基準法の主要構造部ですので、抜く面積が半分を超えると確認申請の対象になります。この家では梁の位置を見て、抜ける範囲を先に決めました。

ほかの事例は『施工実績表』でご覧いただけます。

調布市には、無料で相談できる窓口があります

工事を頼む前に、調布市の公的な窓口で話を聞くこともできます。

調布市の住宅修築相談では、工事内容や費用の相談を受けて、地元の工事業者や職方を紹介しています。奇数月の第3水曜日には住宅リフォーム無料相談窓口も設置されます。私たちハチジンも、ちょうふ住まいの相談センターに在籍しています。

制度の内容と予算の状況は年度で変わります。申請の前に、必ず担当課で最新の条件をご確認ください。

どこに聞けばよいか分からないときは、当社にご相談いただいてもお繋ぎさせていただきます。

調布市のリノベーションでよくいただくご質問

調布市のどのあたりまで来てもらえますか？

市内は全域です。事務所が多摩川にありますので、市内のどこでもすぐに伺えます。工事中に何かあれば、その日のうちに伺えます。

調布市のバリアフリー改修補助は、どの会社でも使えますか？

使えません。施工業者が調布市内に事業所のある法人であることが条件です。私たちハチジンは調布市多摩川の会社ですので、この条件に該当します。契約の前に工事計画承認申請を出すこと、対象の住宅に6か月以上お住まいであることも条件です。

「空き家等リノベーションスタートアップ補助金」は自宅に使えますか？

使えません。市の認定を受けた事業者が、空き家や空き店舗を地域の活動拠点に改修するための制度です。名前に「リノベーション」と付いていますが、個人の住まいは対象外です。

中古住宅を買う前に相談できますか？

できます。売買契約の前に建物を拝見して、抜ける壁と抜けない壁、耐震補強の要否、確認申請の要否をお伝えします。調布市の耐震助成は所有者が申請しますので、引き渡しを受けてからの申請になります。その前提で段取りを組みます。

調布市の建築確認はどこに出しますか？

市役所6階の建築指導課です。民間の指定確認検査機関に出すこともできます。図面をお持ちいただければ、要否の判断から申請の代理まで当社で行います。

耐震診断だけ頼めますか？

頼めます。当社は東京都木造住宅耐震診断事務所の登録を受けていますので、調布市の耐震診断助成（費用の3分の2、上限15万円）の実施機関として診断できます。診断だけで終わっても構いません。

助成の申請は何月までですか？

制度で違います。耐震の助成は交付決定日の属する年度の3月10日までに実績報告、バリアフリー改修補助の申請は12月の最終開庁日まで、省エネ設備等導入補助金（断熱化改修）は令和8年度は8月20日で受付を終えています。年度の後半は間に合わないものが出てきますので、早めにご相談ください。

調布市でリノベーションをお考えの方へ

調布市のリノベーションで覚えておいていただきたいのは、バリアフリー改修の補助が市内の会社に限られていること、そして「リノベーション」と名の付く補助金が個人の住まいには使えないこと。この2つは、検索して出てくる情報だけでは逆に読んでしまいがちです。

木造2階建てで壁や床の半分以上に手を入れるなら、市役所6階の建築指導課への確認申請が先です。手続きはどれも工事の前で、年度の後半は締め切りが近づきます。

当社は1978年の創業から、調布市多摩川で建築の仕事を続けてきました。設計から施工まで、一級建築士事務所として一貫して見ています。

建物を見て、必要な工事だけをご提案します。必要のない工事はお勧めしません。

まずはご相談ください。調査とお見積もりは無料です。